全案策劃整體代理案例
桂林義烏國際食品城項目
項目背景介紹
桂林襲匯集團.神龍物流有限公司萬和分公司開發的“桂林義烏國際商貿城”項目，是桂林市桂北商貿物流經濟帶開發建設的第一個項目，省市縣三級政府重點扶持建設項目。
項目占地面積120畝，建設面積約66萬平方米，位于桂林城北桂黃大道與馬嶺路交匯處。是集商貿批發、倉儲物流、購物娛樂、交易展示、電子商務、信息交流等多功能于一體的“義烏模式”商業綜合體。
由于項目歷史積留原因：前期很多投資業主是趁著“義烏模式”購買的商鋪；項目也是根據“義烏小商品市場”規劃設計；前期5家代理公司造成的負面影響；項目已開盤并對外宣傳；在此情況下，如何破局？
通過對桂林市的市場調研發現，食品百貨行業市場基本處于傳統單一的經營狀態，各市場物業功能老舊、配套設施不全、市場臟亂差，處于第二代底商狀態。在市場規模、硬件條件、物業管理、市場運營等方面，桂林市都存在極大提升空間，可以這樣總結——桂林市缺乏一個專業的食品百貨批發大市場。
因此，我們結合項目本身物業條件，依托項目核心地理位置條件、整合各方資源打造桂林市六區十一縣食品百貨批發總部基地，開創桂林市食品百貨行業商戶提質外遷二次創富平臺。
項目規劃
桂林義烏國際食品城項目的整體業態規劃：項目一期業態規劃為食品、副食品業態館、日用百貨館、日雜用品館、餐飲配套功能區；二期業態規劃進口食品館、旅游農特產館、茶葉工藝禮品館及其配套倉儲、商業住宅這個總體規劃。
項目定位
桂林市最大規模食品百貨批發市場。即，桂林市最大的食品百貨批發市場，中轉物流倉儲基地，全國食品百貨產品桂林地區推廣展示總部基地；桂林市食品百貨批發分撥、倉儲物流、互聯網+的電子商務平臺、線上線下相結合的OTO模式的綜合性食品百貨批發專業大市場。輻射桂林市六區十一縣。市場致力打造八大服務平臺：大型物流中心倉、全國食品百貨桂林辦事處、公共展貿平臺、金融服務平臺、行業信息平臺、大數據平臺、百家連鎖商超體系平臺、電子交易平臺。項目成為桂林市食品百貨行業商戶提質外遷首選承接平臺。同時促進了當地政府財政收入增長。
通過對項目整體商業模式提出創新服務：依靠桂林義烏國際食品城一期市場的招商運營，樹立市場信心，促進項目二期銷售。同時一期專業市場的招商運作可以為開發商后續提供源源不斷的盈利保證與新項目開發融資資信保證平臺。
合作內容
項目市場調研、項目整體策劃、項目招商代理
項目相關圖片
桂林襲匯集團.神龍物流有限公司萬和分公司開發的“桂林義烏國際商貿城”項目，是桂林市桂北商貿物流經濟帶開發建設的第一個項目，省市縣三級政府重點扶持建設項目。
項目占地面積120畝，建設面積約66萬平方米，位于桂林城北桂黃大道與馬嶺路交匯處。是集商貿批發、倉儲物流、購物娛樂、交易展示、電子商務、信息交流等多功能于一體的“義烏模式”商業綜合體。
由于項目歷史積留原因：前期很多投資業主是趁著“義烏模式”購買的商鋪；項目也是根據“義烏小商品市場”規劃設計；前期5家代理公司造成的負面影響；項目已開盤并對外宣傳；在此情況下，如何破局？
通過對桂林市的市場調研發現，食品百貨行業市場基本處于傳統單一的經營狀態，各市場物業功能老舊、配套設施不全、市場臟亂差，處于第二代底商狀態。在市場規模、硬件條件、物業管理、市場運營等方面，桂林市都存在極大提升空間，可以這樣總結——桂林市缺乏一個專業的食品百貨批發大市場。
因此，我們結合項目本身物業條件，依托項目核心地理位置條件、整合各方資源打造桂林市六區十一縣食品百貨批發總部基地，開創桂林市食品百貨行業商戶提質外遷二次創富平臺。
項目規劃
桂林義烏國際食品城項目的整體業態規劃：項目一期業態規劃為食品、副食品業態館、日用百貨館、日雜用品館、餐飲配套功能區；二期業態規劃進口食品館、旅游農特產館、茶葉工藝禮品館及其配套倉儲、商業住宅這個總體規劃。
項目定位
桂林市最大規模食品百貨批發市場。即，桂林市最大的食品百貨批發市場，中轉物流倉儲基地，全國食品百貨產品桂林地區推廣展示總部基地；桂林市食品百貨批發分撥、倉儲物流、互聯網+的電子商務平臺、線上線下相結合的OTO模式的綜合性食品百貨批發專業大市場。輻射桂林市六區十一縣。市場致力打造八大服務平臺：大型物流中心倉、全國食品百貨桂林辦事處、公共展貿平臺、金融服務平臺、行業信息平臺、大數據平臺、百家連鎖商超體系平臺、電子交易平臺。項目成為桂林市食品百貨行業商戶提質外遷首選承接平臺。同時促進了當地政府財政收入增長。
通過對項目整體商業模式提出創新服務：依靠桂林義烏國際食品城一期市場的招商運營，樹立市場信心，促進項目二期銷售。同時一期專業市場的招商運作可以為開發商后續提供源源不斷的盈利保證與新項目開發融資資信保證平臺。
合作內容
項目市場調研、項目整體策劃、項目招商代理
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