行業(yè)發(fā)展動態(tài)
房產(chǎn)政策放松方向明確業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)市場有望升溫
最近大家都在關(guān)注兩會的信息，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策走向，下面就是最新2015年房地產(chǎn)政策分析詳細(xì)內(nèi)容介紹。
有分析人士表示，雖然有春節(jié)因素影響，但2014年下半年以來的政策效應(yīng)遞減，短期內(nèi)并未實(shí)質(zhì)推動成交回暖，加之今年經(jīng)濟(jì)增速將繼續(xù)走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業(yè)整體回暖仍有待時日。
最近大家都在關(guān)注兩會的信息，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策走向，下面就是最新2015年房地產(chǎn)政策分析詳細(xì)內(nèi)容介紹。
在5日提請十二屆全國人大三次會議審議的政府工作報告中，對房地產(chǎn)調(diào)控的表述是“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場有望升溫。
研究報告認(rèn)為，2015年政府工作報告提出“支持居民自住和改善性住房需求”，意味著政策放松的方向繼續(xù)明確。與2014年的政府工作報告相比，此次報告的關(guān)鍵變化在于，刪去了“抑制投機(jī)投資性需求”的提法，增加了“支持居民自住和改善性住房需求”。在過去8年的政府工作報告中，“支持居民自住和改善性住房需求”僅在2009年出現(xiàn)過，當(dāng)年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯上行。
中金公司認(rèn)為，按照上述政策方向，未來房地產(chǎn)業(yè)政策放松的概率較大，主要手段包括限購放開、交易稅減免等。在限購方面，廣深區(qū)域存在技術(shù)性放松可能性，但京滬因房價偏高、控制人口需要，仍然會嚴(yán)格限制；在稅收方面，下調(diào)房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅“五改二”（全額征收年限從“不足5年”縮短為“不足2年”）等政策可能推出，但中長期保有稅如房產(chǎn)稅將上升。
上海（樓盤）易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，“支持居民自住和改善性住房需求”的提法意味著樓市有望擺脫低迷狀態(tài)并復(fù)蘇向上，對于樓市是重要利好。未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場的交易有望升溫。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)下滑明顯的情況下，房地產(chǎn)的作用將比2014年更加重要。預(yù)計(jì)信貸政策將持續(xù)寬松，年內(nèi)還將有2次以上的降準(zhǔn)、降息。購房者財(cái)務(wù)杠桿的增加有利于提高其入市積極性。今年重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場銷量應(yīng)好于去年，并且隨著供需關(guān)系的改善，熱點(diǎn)城市的房價可能上漲。更多相關(guān)內(nèi)容請查閱中國報告大廳發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測報告。
政府工作報告對保障房建設(shè)提出了明確要求：加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農(nóng)村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)房抗震改造。住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。